Dpt Cher (18), Le Châtelet - à vendre - maison 6 pièces 128 m² + terrain + dépendances

Charmante maison de village avec jardin au calme



Idéal investisseur ou grande famille



Située au cœur du village du Châtelet, cette charmante maison de caractère offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant d’un emplacement privilégié. Toutes les commodités sont accessibles à pied : écoles, collège, commerces, pharmacie, boulangerie, coiffeur, La Poste… et à seulement quelques minutes : supermarché et station-service.



🏡 Un bien aux multiples possibilités



Avec quelques travaux (estimés à 25 000 €), il est possible de créer deux logements locatifs pouvant générer environ 1 000 € de loyers mensuels (2 x 500 €), soit un taux de rentabilité estimé à 10 %.

Investissement à ne pas manquer.



📐 Caractéristiques principales



Surface habitable : 128,6 m² sur 2 niveaux

6 pièces, dont 4 chambres spacieuses

Terrain total : 739 m²

Jardin principal de 325 m²

Jardin annexe de 414 m² en bord de rivière, idéal pour les amoureux de nature.

Année de construction : 1900 (charme et authenticité)



Dépendances :

Maisonnette de 21 m²

Abri de 14 m²

Garage : 21 m²



🏠 Aménagement intérieur



Rez-de-chaussée :

Grand séjour lumineux de 32 m² avec insert

2 chambres

Salle de bain

Buanderie de 25 m²



Étage :

2 chambres

WC

Cuisine refaite à neuf avec balcon donnant sur le jardin



🌿 Extérieurs



Terrasse ensoleillée

Jardin sans vis-à-vis

Potager possible

Environnement calme et verdoyant



✨ Les + du bien

Proximité immédiate des services

Maison habitable de suite

Fort potentiel de personnalisation

Opportunité locative intéressante



📞 Pour plus de renseignements, obtenir des photos ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 597 502 - Greffe de BOURGES) Isabelle GUILLEN Entrepreneur Individuel 06 61 90 78 65 - Réf.903788